1. 到網上(如 Rightmove, SpareRoom, Zoopla)瀏覽及鎖定有興趣的租盤

2. 預約時間及到樓盤現場視察

3. 如合適可以提出written offer, on a case by case basis 實在可以講價講條件

4. 如業主接受offer普遍需要繳付一星期租金為holding deposit. 如業主或中介索取多過一星期租金as holding deposit 係違法. 業主或中介已收取holding deposit 應馬上將有關物業下架(take the property off the market).

5. 業主或中介審查租客 (full referencing check) 包括 credit history, employment status (受僱/無業), 許可的話亦會索取a reference from a previous landlord

6. 業主或中介應提供租約比租客審查, 不合理要求可以刪除.

7. 老實講所有無業人士必定不能通過full referencing check, 普遍解決方法係租客須要提供合適擔保人(必定為英國產業擁有人), 或租客須要一次過繳付首半年或一年租金. 法定按金限額係五星期租金(除非租值在£50,000 以上限額係六星期租金).

8. 如業主租客雙方達到共識, 而業主亦確實租客有Right to Rent, 可以簽約.

9. 起租當日交收鎖匙前租客須繳交最少一個月租金 plus 按金 minus holding deposit

10. Check in 時會抄水電煤錶, 並按照交付清單核對及檢查屋內設施及樓宇狀況，如發現問題或與清單不符，通常須於7日內提出(但越早通知越少爭嗌).

11. 亦應該問業主以下問題:

-水電煤總制位置

-熱水/暖氣運作

-垃圾/回收處理

-防盜鐘運作(if applicable)

-緊急聯絡號碼(emergency contact number)

BAOJOE 貼士: 啓動寬頻須時(三至十工作天), 簽約後可立即sign up broadband contract縮短等待時間

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