Client Money Protection (客戶資金保障) - 最容易分辨地產代理可不可信的方法

開始發表呢個 blog 大概一星期左右, 已收到好多唔同嘅查詢. 其中一個最常問嘅問題就係點樣去核實一個地產代理 (agent ) 係真定假, 怕用咗信唔過嘅代理會有金錢損失. 坊間有好多不同建議, 作為行內人, BAOJOE 認為最容易去斷定一個 agent 真假/可信，就係叫 agent 提供有關 Client Money Protection (客戶資金保障 ) 嘅證明.

Example: BAOJOE Client Money Protection membership certificate

注重信譽嘅 agent 會盡量根據最好操守去營運 (do things by the book and follow best practice). 過往太多 agent 只有一個商業帳戶, 所有資金往來 including 客戶資金都係存入 agent 操控的商業帳戶 (business account). 銀行或執法機構無法辨別資金嘅合法主人 (rightful owner) 係代理還是客戶. 有無良 agent 鯨吞租金+按金後關門大吉, 租客+業主損失慘重求助無門. 有見及此政府立法, 由2019年4月, 所有地產 agent 須要有 Client Money Protection 嘅註冊. 註冊條件係 agent 要有獨立客戶資金帳戶 (client account). As a Propertymark member, client account 每年都會被審核 (audited). 所有客戶資金存入 client account. 萬一 agent 公司倒閉, client account 已被受保護 (ring-fenced). 如果 agent 非法盜用存入 client account 嘅資金. Client Money Protection Scheme 會承擔保險責任, 向租客及業主作出賠償.

收取客戶資金嘅 Agent 如果冇 Client Money Protection 註冊實屬違法, BAOJOE 建議避之則吉.