AirB&B vs 租樓

有好多朋友問究竟應該到步先住airbnb再揾地方租？還是抵達英國之前，在香港已經租屋，一到步就可入住？因應不同情況，兩個方法都可行，亦都有其利弊，建議按照自己感覺舒服的選擇去做便可。

先住airbnb，後租屋

首先，到步後先住airbnb再尋找租盤，好處是可以親身視察不同地區環境及租盤質素，自己選擇一個適合的地方，親力親為免卻聘請搜尋租盤代理 (property find agent) 的服務費. 需知道在英國租樓，租客只需付租金(rent)及按金(security deposit), 業主或佢的中介如收取其他費用係不合法的. 而 property find agent 是為租客尋找合適租盤、現場視察、配合安排租樓上一切所需文件及替租客收樓，普遍 property find agent 服務費通常約為一個月的租金.

但其弊處是 airbnb 的租金也價錢不菲，一個供4人住宿單位於 London(within zone 6) 已大約需要 100-450 英鎊一晚，一個月租金便需要約 3000鎊至13000鎊, 相對下 property find agent 的服務費較經濟。再加上需要安排由 airbnb 去已租物業的搬遷，假如租客是一家大細的時候就比較麻煩。

另外到步後直到成功租到屋也是有一定難度，由於香港人在英國並沒有信用紀錄 (credit history)，所以普遍英國業主也稍遍向租予本地有 credit history 的人，所以到步後一個月內在理想地區成功租到屋已是非常幸運，有些情況更可能要預計住兩至三個月 airbnb 才可成功租屋，對經濟負擔造成較大壓力。

到步前已在香港成功租樓

由香港開始申請移民直至到達英國，中間已有很多大大小小不同的事務需要處理，相信對一些朋友來說，如果願意付出合理服務費聘用 property find agent 去幫忙處理租樓事項，也是一個好選擇。移民家庭便可一步到位，到步英國當天便可以住進心儀地方，不用捱貴租，亦不用擔驚受怕短時間內找不到租盤，減輕精神上的負擔。

雖然很多 property find agent 都會為租客去拍片及視察現場環境，但此舉始終都是在手機或電腦上觀看片段，未必能如實反映情況，有一些觀察樓宇的專業知識，亦未必是每一個 property find agent 都能掌握，所以希望直接喺香港租定屋的朋友，當聘用 property find agent 時, 最好選擇有朋友介紹或口碑好的行家。英國法例規定所有地產代理必須有合適地產申訴專員(Property Ombudsman/Redress Scheme)的註冊. 所有代客人運用/收取資金的agent亦須有客户資金保障(Client Money Protection). 聘用有註冊及有資金保障的 property find agent 比較安心. 以下網頁可核實地產代理的註冊:

The Property Ombudsman: https://www.tpos.co.uk/find-a-member

RICS: https://www.rics.org/uk/find-a-member/

The Property Redress Scheme: https://www.theprs.co.uk/consumer/members/

無論你係隔山租牛或初嚟步到要支盲公竹, 一個好嘅 property find agent 可以減少煩惱同減低中伏風險.